租賃寫字樓時一般需要考慮哪些因素？

一、租賃寫字樓需要考慮哪些因素？
1、區(qū)域*：辦公樓所在的區(qū)域，應(yīng)具備政策、資金、產(chǎn)業(yè)等方面的優(yōu)勢，*主導(dǎo)投資開發(fā)、城市*新力度大、產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮和城市高速發(fā)展，從而進(jìn)一步提升了區(qū)域辦公樓的*和形象。
2、物業(yè)：一個辦公樓物業(yè)管理的好壞是相當(dāng)重要的。
3、交通：要考慮交通是否便捷，還有辦公樓的配套是否齊全。
4、硬件設(shè)施：高標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件設(shè)施是衡量辦公樓品質(zhì)的一個重要指標(biāo)，擁有闊綽的大堂。的電梯、low-e純玻璃幕墻，充足的車位等往往較能給合作火伴留下一個好的印象，利于企業(yè)的發(fā)展。
二、寫字樓租賃有哪些方案？
對承租方的基本要求：
承租方對承租的樓層只能用于辦公室、會議室等合法文明不喧鬧的辦公用途，承租時間三年以上，在裝修時不得隨意打墻改變房屋結(jié)構(gòu)。
建議，做好下面五件事，能夠有效提高*高層建筑招租成功率。
1、在設(shè)計階段開始*塑造和營銷，可縮短40%的招租時間。
2、在建設(shè)階段開始預(yù)租，目的是在完工之前的12-36個月即鎖定大租戶。
3、盡可能迅速地達(dá)到50%的出租率，使業(yè)主在租金談判中處于有利位置。
4、采用靈活性的戰(zhàn)術(shù)性的租賃策略以抵消早期租金優(yōu)惠。
5、業(yè)主應(yīng)以**市場為目標(biāo)，爭取10%的租賃溢價。
三、寫字樓出租方式
1、在所有報名有意向承租房屋的企業(yè)個人里定人選。
2、先篩選一些比**的企業(yè)，然后以招標(biāo)的形式， 在有資質(zhì)的企業(yè)里誰出的租金較高誰承租。
3、先篩選一些比**的企業(yè)，然后以暗標(biāo)的形式。
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